Wat hebben we bereikt en wat hebben we ervoor gedaan
Wonen
We bieden inwoners een passende woning en bevorderen de doorstroming, bijvoorbeeld van senioren. Inwoners die een woning het hardst nodig hebben krijgen hierdoor meer kans op een woning. Op de middellange termijn werken we samen met onze maatschappelijke partners aan voldoende beschikbare en betaalbare woningen, waarbij we ook werken aan vitale, leefbare en inclusieve buurten met een gevarieerd woningaanbod. We zetten in heel Purmerend in op maximale woningbouw, volgens de 30-40-30-verdeling uit het coalitieakkoord (30% sociale huur, 40% middeldure huur en koop en 30% vrije keuze).
In 2025 zijn 456 nieuwbouwwoningen opgeleverd, waarvan ongeveer 194 sociale huurwoningen en 23 woningen in het middensegment.
In 2025 hebben we een traject doorlopen met de Woningmakers en samen met de corporaties en de markpartijen afspraken gemaakt over de samenwerking bij en het versnellen van de woningbouwopgave. Deze afspraken zijn vastgelegd in het Woonakkoord. Hiermee onderschrijven partijen dat de woningbouwopgave in Purmerend op nummer 1 staat.
In 2025 hebben we een intensief traject doorlopen met de corporaties en de huurdersverenigingen om nieuwe meerjarige prestatieafspraken te maken voor de periode 2026-2029. Ook zijn de belangrijkste zorgpartijen hierbij betrokken. Het college heeft begin februari 2026 de nieuwe prestatieafspraken vastgesteld. Het Woonakkoord maakt onderdeel uit van de nieuwe prestatieafspraken.
De gemeenteraad heeft in maart 2025 de nieuwe woon(zorg)visie 2025-2030 vastgesteld. Tegelijkertijd is een uitvoeringsagenda opgesteld, zodat de opgaven uit de woon(zorg)visie gedurende de looptijd daadwerkelijk worden opgepakt. Een belangrijke opgave is de actualisatie van de nota Kaders en Instrumenten. Deze nota is inmiddels geactualiseerd: de nieuwe nota Spelregels woningbouwprogrammering. De raad heeft deze in oktober 2025 vastgesteld.
In juni 2025 heeft de raad het nieuwe Woonwagen- en standplaatsenbeleid vastgesteld. Hierin is opgenomen dat er 24 nieuwe standplaatsen worden toegevoegd, waarvan de helft huurstandplaatsen met een sociale huurwoonwagen. Van de 24 worden 16 standplaatsen toegevoegd in de Oostflank (verdeeld over 2 locaties) en 8 in Zuidoostbeemster. Verder is gestart met de voorbereiding en het traject voor de omgevingsvergunning voor de uitbreiding van 2 standplaatsen (sociale huur) op de bestaande woonwagenlocatie aan de Slaperdijk.
In oktober 2025 heeft de raad de nieuwe Huisvestingsverordening 2025 vastgesteld. Nieuw in deze verordening is een registratiesysteem voor vakantieverhuur en de uitbreiding van de vergunningplicht voor samenvoeging en onttrekking van woningen naar de gehele woningvoorraad van Purmerend.
De uitvoering van de inmiddels in werking getreden Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur is opgenomen in de relevante werkprocessen. Hierdoor kunnen inwoners goed worden geholpen met vragen en meldingen over het gedrag van hun verhuurders en/of over de juistheid van hun huurprijs. In het kader van de nog aanstaande Wet versterking regie op de volkshuisvesting verwijzen we naar onderstaand punt over de regionale samenwerking bij de huisvesting van aandachtsgroepen.
In januari 2023 zijn de nieuwe regionale woonruimteverdeelregels – ook wel het puntensysteem genoemd – ingevoerd. Sindsdien zijn er enkele noodzakelijke kleine reparaties uitgevoerd in afwachting van de grote evaluatie in 2026. In deze evaluatie onderzoeken we of we de doelen voor de nieuwe verdeelregels zijn behaald. De evaluatie wordt uitgevoerd door een extern bureau en is naar verwachting eind oktober 2026 gereed.
In het kader van de aanstaande Wet versterking regie op de volkshuisvesting (Wvrv) zijn we in gesprek met de provincie en regio over de regionale samenwerking bij de huisvesting van de aandachtsgroepen uit deze wet. Doel is een evenwichtige verdeling over de regio van deze groepen en de betaalbare woningen die zij nodig hebben. In 2026 volgen nadere afspraken over de schaal van deze regio en de wijze van samenwerking.
De raad heeft een rompkrediet van 20 miljoen vastgesteld voor de Starterslening en verdeeld over de komende 3 jaar (5 miljoen is in 2025 gestort in het fonds van de SvN, 7 miljoen in 2026 en 8 miljoen in 2027). Het fonds is revolverend. De aflossingen aan het fonds kunnen ingezet worden om nieuwe startersleningen te verstrekken. Er is berekend dat indien aflossingen na 3 jaar plaats gaan vinden er in 2029 ongeveer 23 nieuwe startersleningen kunnen worden verstrekt zonder extra gemeentelijke middelen bij te storten.
In januari is een vervolgexperiment gestart voor de doorontwikkeling van de regionale verhuisregeling voor senioren. Met deze regeling konden 65-plussers die in grote of niet-passende woningen binnen Zaanstreek-Waterland verhuizen naar passende, gelijkvloerse woningen. Deze woningen waren voor deze regeling gelabeld. Deelnemers behielden hun huidige huur en ontvingen een verhuiskostenvergoeding van € 1.000. De regeling is geëvalueerd en daarna in het vervolgexperiment op een paar punten aangepast. Zo is de minimum leeftijd verlaagd naar 55-plus. Ook is het huurbehoud aangepast naar een tweejarige huurkorting, waar tegenover staat dat de corporaties meer huurwoningen voor de regeling gaan aanbieden. Tot slot kan er voortaan gekozen worden tussen de verhuiskostenvergoeding of de inschakeling van een klussendienst.
Belangrijk om te weten
Wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting
Dit wetsvoorstel is bedoeld om gemeenten meer regie te geven op de Volkshuisvesting, door te kunnen sturen op hoeveel, waar en voor wie er wordt gebouwd. Het wetsvoorstel biedt hiervoor bestuurlijke instrumenten. Daarbij gaat het om regie op aantallen woningen en locaties, op betaalbare woningen en een evenredige verdeling daarvan en om het verstevigen van lokale prestatieafspraken. Daarnaast wordt voorzien in versnelde behandeling van beroepen tegen besluiten van zwaarwegend maatschappelijk belang door de bestuursrechter.
Het wetsvoorstel is inmiddels aan de Tweede Kamer gestuurd, waar het nu wacht op behandeling. Door het aantreden van een nieuwe minister laat dit nog even op zich wachten en daarmee mogelijk ook de inwerkingtreding van de wet. Gezien de grote impact van deze regelgeving is het wel van belang hier tijdig op te anticiperen.
